Lucy Telfar Barnard博士*意见 - 周四,房屋部长菲尔特福德宣布禁止收费

这种改变是逾期的,可以减少租户不需要的费用,从而获得他们没有收到的服务

禁止让费用是提高物业管理服务效率和竞争力的简单立法措施,Lucy Telfar Barnard博士写道

图片:RNZ / Diego Opatowski 1986年的“住宅租赁法案”禁止业主收集“关键资金”,一个古老的金钱租户名称曾被要求支付换取租赁房屋的钥匙

收取关键资金的房东在租赁审裁处可能被罚款高达1000美元

但是,这一禁令有一个例外:该法允许房东在授予租赁时向“租赁代理人提供的服务”征收新租户

收取费用的目的是向物业经理支付运行租户查看和背景调查所花费的时间,并完成与出租相关的文书工作

然而,实际上,租金通常是一周的租金,即使租金高或低,租赁房产的成本大致相同

更重要的是,安排让私人房东的物业与物业经理相同的时间

雇用物业经理签署新租户的业主将外包他们不能或不想自己做的工作

因此,物业经理的收费是向房东提供的服务,但收取费用使租客支付费用

让业主为这项服务付费可以改善物业经理之间的竞争,并提高服务的效率

禁止收取费用也将阻止他们最重要的剥削用途的再次发生:在基督城地震后的租金短缺中,不择手段的物业管理者仅仅为了续租租赁而收取全额租金

由于租金非常稀缺,租户太害怕失去租约来质疑这些指控的合法性

有些地主可能会争辩说,如果不收取费用,他们会通过增加租金收回物业经理的费用,但国际经验和经济理论则认为不然

英国住房倡导组织Shelter发现,在苏格兰禁止收费后,苏格兰地主中只有2%增加了租金;而在新西兰,储备银行表示租金主要由供需驱动,而非房东成本

最新的租赁统计数据支持了这一发现:尽管全国大部分地区的租金都有所上涨,但在需求增长快于供应的情况下,基督城的租金有所下降,那里没有住房短缺

取消收费的一个更重要的原因是他们不公平

梅西大学的研究显示业主认为一些租户比其他人更理想

“理想”的租户更容易获得他们想要的租赁,樱桃也可以选择不收费的房产

通常收入较低的较不“理想”的租户的选择较少,必须采取他们可以得到的东西,因此可能不得不为收取租赁费用的房产定居

低收入租户也比高收入租户更频繁,所以付费更频繁

总之,这些现实意味着那些无力负担的人最有可能不得不支付更多的费用

取消出租费用也将消除目前对高租金周转率的激励,鼓励物业管理者更加努力地留住租户,这将减少租户流动性,改善睦邻性和儿童上学的连续性

禁止收取费用是提高物业管理服务效率和竞争力的简单立法措施,并且可以减少搬迁房屋的成本负担,这是我们最弱势群体不平等承担的

如果只是容易解决负担能力和使用权保障等更复杂的问题

* Lucy Telfar Barnard博士是惠灵顿奥塔哥大学的流行病学家和高级研究员

她的研究中心围绕住房质量,但延伸到呼吸系统疾病,寒冷天气对健康的影响,以及在环境健康研究中使用行政数据

她目前正领导He Kainga Oranga /房屋与健康研究计划的健身房租赁权证研究

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